Văn phòng cho thuê ngấm đòn khủng hoảng

Năm 2011, phân khúc văn phòng cho thuê đã lao dốc nhiều quý liền. Trong năm 2012, tình trạng thừa nguồn cung, vắng khách tiếp tục làm giá văn phòng cho thuê tại HCM và HN giảm thêm.
Sơ đồ biểu diễn giá thuê cao ốc văn phòng tại TPHCM giảm liên tục trong ba năm qua. Nguồn: CBRE
 Sau thời gian dài được xem là mảng kinh doanh bất động sản (BĐS) nhiều tiềm năng, 2 năm trở lại đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế, văn phòng cho thuê tuột dốc thê thảm. Phân khúc này đã thực sự “ngấm đòn” khi rơi vào tình trạng ế ẩm chưa từng có. Tỷ lệ phòng trống đang là cơn ác mộng khi từ văn phòng mặt phố cho đến văn phòng cao ốc đều “dài cổ” chờ khách thuê. Tại hai thành phố lớn HN và TPHCM, phân khúc văn phòng cho thuê giá đã chạm đáy ở mức kỷ lục.

Nhận định về thị trường văn phòng Hà Nội, Công ty bất động sản Cushman &Wakefield cho hay, tình trạng ế ẩm đang diễn ra trên diện rộng. Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, trong quý vừa quá, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có có tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 1 triệu m2, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Đến năm 2014, xấp xỉ 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới từ 80 dự án sẽ gia nhập thị trường Hà Nội.

Tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Công suất thuê trung bình đạt 78%, tăng 3% so với quý trước, trong khi giá thuê trung bình đạt được là khoảng 500.000 VND/m2/tháng, giảm -2% so với quý trước.
Giá tham khảo một số tòa nhà cho thuê tại Hà Nội
Tên dự án
Giá thuê (USD/m2)
VIT Tower (Kim Mã, Q. Ba Đình)
30
Vinaconex 9 (Lê Đại Hành, Q. Hai Bà Trưng)
25-28
Zodi Building (Triệu Việt Vương, Q. Hai Bà Trưng)
23-27
Grand Building (Hòa Mã, Q. Hai Bà Trưng)
30-32
Twin Building (Mai Hắc Đế, Q. Hai Bà Trưng)
25
Green Park Building (Nguyễn Đ.Chiểu, Q. Hai Bà Trưng)
22
Austnam Building (Trường Chinh, Q. Thanh Xuân)
13-14
Detech Building (Tôn Thất Thuyết, H. Từ Liêm)
13
VMT Building (Nguyễn Phong Sắc, Q. Cầu Giấy)
10
APT Building (Tây Sơn, Q. Đống Đa)
15
Mipec Tower (Tây Sơn, Q. Đống Đa)
10

Báo cáo của Công ty Savills cũng cho thấy, trong ba tháng qua, TP HCM có khoảng 30% tòa nhà văn phòng giảm giá so với quý trước. Khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển từ các tòa hạng cao xuống hạng thấp hơn nhằm giảm chi phí.

Giá chào thuê trung bình thị trường văn phòng TPHCM trong quí 1-2012 giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái, dao động ở mức 651.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng A và khoảng 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông đối với hạng B.

Dự báo của Colliers International cũng cho thấy, triển vọng của thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong thời gian tới cũng không mấy sáng sủa khi tiếp tục phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao do kinh tế khó khăn và nguồn cung tương đối lớn.

Hiện khá nhiều chủ đầu tư phải áp dụng các hình thức ưu đãi và khuyến mại nhằm thu hút khách thuê, thậm chí không ít tòa nhà đã được chủ đầu tư chuyển sang cho thuê theo kiểu căn hộ dịch vụ hoặc bán đứt.
Giá tham khảo một số tòa nhà cho thuê tại TPHCM
Tên dự án
Giá thuê (USD/m2)
Bitexco Finance (Ngô Đức Kế, P.Bến Nghé, Q.1)
49
A&B Tower (Lê Lai, P,Bến Nghé, Q.1)
35
Bến Thành Tower (Ký Con. P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)
35
Vincom Center (Lê Thánh Tông, P. Bến Nghé, Q1)
25 - 30
Fideco Tower (Hàm Nghi, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)
27
Capital Place (Thái Văn Lung, P. Bến Nghé, Q.1)
25
IWA Square (Cống Quỳnh, P.Bến Nghé, Q.1)
20-23
Saigon Trade Centre (Tôn Đức Thắng, P.Bến Nghé, Q.1)
22
Indochina Park Tower(Nguyễn Đ.Chiểu, P. Đa Kao, Q.1)
16
M&N Tower (Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3)
23-25
Cavi Building (Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh)
12
Elilink Building (Phan Xích Long, P.3, Q.Phú Nhuận)
15-19

Theo TTVN